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L'impact de la performance énergétique d'un logement sur sa valeur locative.

Publiée le 21/12/2015

Pour le locataire, un logement énergivore est synonyme de dépenses supplémentaires et d'un moindre confort. Tout naturellement, la performance énergétique est donc devenue un critÚre déterminant dans le choix d'un logement à louer. Une facture élevée de chauffage est désormais un handicap à la location, elle fera également la différence au moment du choix d'un futur acquéreur. Un bien énergivore mettra plus de temps à trouver preneur, et à une moindre valeur.

En effet, les locataires sont de plus en plus sensibilisĂ©s Ă  la performance Ă©nergĂ©tique de leur logement, ils sont mĂȘme prĂȘts Ă  payer un loyer supĂ©rieur si leur logement est Ă©conome en Ă©nergie. Les propriĂ©taiires sont conscients de son incidence  sur la valeur de leur bien, mais pensent d'abord au coĂ»t financier des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.

Dans le rĂ©gime rĂ©el d'imposition, les travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique sont des dĂ©penses dĂ©ductibles des revenus fonciers, au mĂȘme titre que les intĂ©rĂȘts d'un emprunt pour les financer. VoilĂ  de quoi allĂ©ger sensiblement le coĂ»t des travaux. Depuis 2009, la loi prĂ©voit Ă©galement la possibilitĂ©, sous conditions, d'une contribution du locataire au partage des Ă©conomies de charges, rĂ©sultant de travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique dans le logement ou les parties communes de l'immeuble. Cette contribution varie de 10 Ă  20€ par mois selon le nombre de piĂšces et sur une durĂ©e limitĂ©e Ă  15 ans.

Le propriétaire bailleur peut également, dans certains cas, bénéficier d'aides financiÚres de l'ANAH et des collectivités territoriales, en contrepartie d'un engagement de location à un niveau de loyer plafonné.

 

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