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Pourquoi Le Mans est parmi les villes les plus rentables pour investir

Publié le 21/10/2024
Grâce à une baisse des prix au mètre carré et une augmentation des loyers, Le Mans est devenu l’une des villes les plus rentables de France pour un investissement immobilier en 2024.

Le Mans : 2ème ville la plus rentable en 2024

Dans son étude « Acheter ou Louer ? », le site Meilleur Taux a analysé la rentabilité immobilière de 32 grandes villes françaises. Cette étude, qui prend en compte le prix au mètre carré, la taxe foncière et les charges moyennes, a classé Le Mans en deuxième position pour la rentabilité des investissements en septembre 2024. Le Mans s’est ainsi hissé sur le podium, avec une période de rentabilisation de seulement 4 ans. En comparaison, en 2023, il fallait 19 ans pour que le même investissement devienne rentable.

Seule la ville de Mulhouse, avec un temps de rentabilisation record de 1,3 an, dépasse Le Mans. Derrière, Limoges (4,2 ans) et Saint-Étienne (4,6 ans) complètent le top 4 des villes les plus avantageuses pour un investissement locatif. Ces durées contrastent nettement avec la moyenne nationale, qui est de 14 ans et 8 mois pour atteindre la rentabilité, contre 15 ans et 6 mois en 2023.

Pourquoi cette rentabilité au Mans ?

Ce retournement spectaculaire s’explique par un ajustement du marché immobilier local. Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleur Taux, le prix du mètre carré à l’achat a baissé, tandis que les loyers ont, eux, augmenté. En conséquence, il est désormais beaucoup plus facile pour les investisseurs de rentabiliser leur achat en seulement quelques années. De plus, les charges moyennes et la taxe foncière restent faibles, ce qui renforce l’attrait de la ville pour les nouveaux acquéreurs.

Avec des perspectives de rendements attractives, Le Mans est aujourd’hui une opportunité de choix pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs rapidement.

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