Acheter en périphérie mancelle : les villages qui montent

Un cadre de vie plus apaisé, sans renoncer à la ville

Quitter Le Mans sans vraiment s’en éloigner : c’est le compromis que recherchent de nombreux acheteurs aujourd’hui. Changé, Ruaudin, Arnage, Allonnes, La Chapelle-Saint-Aubin… Ces communes de la première couronne mancelle connaissent un regain d’intérêt depuis plusieurs années. Leurs points communs ? Un cadre de vie verdoyant, des infrastructures modernes et une ambiance de village tout en profitant de la proximité immédiate de la ville.

La qualité de vie joue un rôle clé dans cette attractivité. Moins de bruit, plus d’espace, une vie associative souvent très dynamique, des écoles de qualité : les familles y trouvent un environnement idéal pour élever leurs enfants, tandis que les retraités apprécient le calme et les services de proximité.

Des prix encore raisonnables

Le marché immobilier dans ces zones reste accessible. Là où un appartement de 70 m² dans l'hypercentre manceau peut coûter plus de 150 000 €, certaines communes périphériques proposent des maisons avec jardin à prix équivalent, voire inférieur. À Ruaudin, il est encore possible de trouver des biens autour de 2 200 €/m². À Allonnes ou Arnage, les prix se maintiennent dans des fourchettes attractives, ce qui attire particulièrement les primo-accédants.

Ces prix plus modérés permettent aussi d’envisager des projets d’agrandissement, de rénovation ou d’aménagement extérieur, ce qui devient de plus en plus difficile en ville.

Une accessibilité facilitée

Grâce aux axes rapides comme la D323 ou la rocade mancelle, rejoindre le centre du Mans ne prend que quelques minutes depuis ces villages. Plusieurs lignes de bus assurent également une bonne desserte, et certains quartiers sont même accessibles à vélo. La proximité de zones commerciales, de cabinets médicaux ou d’écoles bien équipées renforce le confort de vie au quotidien.

Des communes tournées vers l’avenir

De nombreuses communes investissent dans l’amélioration de leurs équipements : rénovation d’écoles, création de zones d’activités, aménagements cyclables, développement de l’offre culturelle et sportive. Ces efforts participent à la valorisation des biens à moyen et long terme. Acheter aujourd’hui dans ces secteurs, c’est miser sur un territoire en plein essor, où la demande ne cesse de croître.

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