BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER DE L'ANNÉE 2022
2022 sera l’année qui marque un retournement du marché à compter de l’été ! En effet, les transactions florissantes au premier semestre 2022 ont connu un vrai ralentissement durant l’été. Au global, l’activité immobilière sur l’année recule de -4,1%.
QUE S'EST-IL PASSÉ SUR LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER FRANÇAIS EN 2022 ?
On a observé une évolution rapide des taux de crédit qui ont plus que doublé en un an. En effet, ils sont passés de 1,07% en moyenne en janvier à 2,25% en novembre ! Parallèlement, cette hausse a été accompagnée par un retard dans l’ajustement du taux d’usure qui a entraîné l’inéligibilité de certains dossiers de crédit.
Notre Réseau a donc pu constater une augmentation de la proportion de compromis annulés pour refus de prêt. Ils sont passés de 3,2% en moyenne au premier semestre 2022 à 6% au second. Cependant, cette hausse est nettement inférieure aux estimations émises par certains acteurs du marché. Leur communication alarmiste a probablement contribué à freiner les projets immobiliers plus que le durcissement des conditions d’emprunt.
À ces facteurs s’est ajouté un contexte international particulièrement préoccupant, provoquant une crise énergétique et avec elle une hausse brutale de l’inflation. En France, on est passé ainsi de 2,9% en janvier à 6,2% fin novembre.
L’année 2023 ne devrait pas marquer un effondrement du marché, mais un nécessaire ajustement des prix, au moins dans certains départements. En effet, les prix continuent leur ascension. Ainsi, le prix moyen au m² des maisons progresse de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour s’établir respectivement à 2619€ et 4288€ le m².
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