POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN 2023 ?

EST-CE LE BON MOMENT POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

Le marché de l’immobilier a été marqué par un frénésie totale ces dernières années. Les records des transactions dans l’ancien s’enchainent, bien au-delà des millions de biens immobiliers vendus chaque année Alors que les prix de l’immobilier ancien ont continué à augmenter jusqu'ici : + 5,6 % sur un an d'après les dernières projections des notaires. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour habiter ou investir, alors, faut-il investir maintenant ou attendre encore un peu ? En effet, l’année 2023 s’annonce comme une année charnière pour l’immobilier. Les experts semblent pourtant s’accorder sur un point : le moment est venu d’acheter, notamment dans le neuf.

HAUSSE OU BAISSE ? LE PRIX DE L’IMMOBILIER VA-T-IL BAISSER EN 2023 ?

Certains misent sur une baisse des prix de l'immobilier ancien, pourtant, pour l'heure, rien ne montre un retournement. Bien que le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens perdure ; selon les notaires, la projection tirée des avant-contrats montre encore une sérieuse progression des prix : + 5,7 % sur un an à fin décembre 2022, contre + 6,8 % au deuxième trimestre 2022. 
La nouvelle norme de construction des programmes neufs commence à être commercialisés ; il y a aussi en parallèle, la pression toujours forte sur le foncier. Difficile de négliger la hausse du coût de construction dans le prix final d'un appartement neuf : pénurie de matériaux, crise de l'énergie, manque de main d'œuvre, inflation... sont autant de raisons qui vont empêcher une quelconque baisse des prix dans le neuf. Les professionnels sont d'ailleurs convaincus que rien que sur le coût des matériaux, un retour à la normale, c'est-à-dire au niveau d'avant Covid et guerre en Ukraine, est inenvisageable.

POURQUOI FAUT-IL ACHETER MAINTENANT ET NE PAS COMPTER SUR UNE BAISSE DE L’IMMOBILIER ?

Difficile donc de compter sur une réelle et sérieuse baisse des prix, tant dans le neuf que dans l'ancien, d'où l'intérêt de se lancer dès maintenant dans un achat immobilier. En tant que primo-accédant par exemple, dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien avec de lourds travaux, vous pouvez profiter du PTZ (PRÊT À TAUX ZÉRO). Un dispositif qui retrouve de l'intérêt en raison de la hausse actuelle des taux d'intérêt et du resserrement des conditions d'octroi des prêts immobiliers par les banques. Ce crédit immobilier sans intérêt qui peut aller jusqu'à 138 000 € selon la zone géographique et la composition du ménage offre également un différé de remboursement qui permet de boucler son financement. A noter que pour le moment, le PTZ n'a pas été prorogé au-delà de 2023.
En tant qu'investisseur, la loi Pinel va également connaître une refonte à partir du 1er janvier 2023 en perdant une partie des réductions d'impôt offertes si vous n'optez pas pour un logement répondant aux critères plus contraignants du Pinel plus. Autre intérêt à investir dès maintenant dans l'immobilier : l'inflation car paradoxalement, c'est favorable aux investisseurs puisque les loyers sont indexés via l’IRL (INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS), à l'évolution des prix. Votre effort d'épargne deviendra plus rapidement moindre.
Outre les frais de notaire réduits dans le neuf, la possible exonération de taxe foncière, la TVA réduite... acheter un logement neuf à un promoteur immobilier pour enfin devenir propriétaire de votre résidence principale ou pour investir et vous constituer un patrimoine immobilier, a donc toujours de l'intérêt à court et moyen terme. A voir si le début d'année permettra de calmer l'évolution des taux de crédit immobilier pour améliorer les conditions d'obtention des prêts afin de soutenir les Français dans leur projet d'acquisition.