LES PERSPECTIVES IMMOBILIÈRES POUR 2023 (PARTIE II)
2022 avait annoncé une augmentation des prix, avec une croissance de 4,5% en France métropolitaine et une hausse encore plus prononcée de 6,9% en province. Les maisons ont pris la tête de cette ascension, affichant une hausse de 8,2%, tandis que les appartements suivaient à 4%. Cependant, les grandes villes ont souffert d'une demande en chute libre, contrastant avec le dynamisme des petites et moyennes villes ainsi que des zones rurales.
La prédiction pour 2023 est moins optimiste, avec de nombreux experts évoquant une possible baisse des prix de -3% à -10%. Une telle baisse aurait des répercussions sur les conditions de prêt, avec des banques de plus en plus exigeantes en matière de garanties financières pour minimiser les risques de défaut de paiement.
L'ajustement des prix variera selon les régions et la disponibilité des biens. Les experts évoquent davantage un rééquilibrage du marché que son renversement complet.
Dans les villes où les prix immobiliers sont déjà élevés, le manque d'offres continuera probablement à faire grimper les prix, comme sur la côte atlantique, où ils ont déjà augmenté de 10%.
Une autre inconnue réside dans l'interdiction, en 2023, de la location de biens énergétiquement inefficaces. Cela pourrait entraîner une augmentation de ces biens sur le marché, suscitant des interrogations sur la location immobilière et la possibilité d'une crise en 2023.
La situation à Paris, avec son parc immobilier vieillissant, est particulièrement complexe. Les appartements de catégories F et G représentaient 21,6% du marché en 2022, soit une augmentation de 8,3 points par rapport aux années précédentes. Les copropriétés rendent les rénovations difficiles, retardant les travaux de manière significative.
Pour faire face à cette situation, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a sollicité le gouvernement pour suspendre l'interdiction de location lorsque des projets pluriannuels de travaux sont en cours.
L'accès au prêt immobilier se complique, rendant l'achat de biens inatteignable pour de nombreux locataires. La dynamique du marché a montré une baisse, avec une proportion de Français propriétaires passant de 57,8% en 2021 à 57,4% en 2022. L'offre locative se réduit, principalement à Paris et dans d'autres grandes villes.
Les propriétaires qui ne peuvent pas entreprendre de rénovations risquent de continuer à louer illégalement pour éviter de brader leurs biens immobiliers. Cependant, dans les régions où la demande est inférieure à l'offre, la baisse n'est pas inévitable.
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