LES PERSPECTIVES IMMOBILIÈRES POUR 2023 (PARTIE III)

L'Incontournable Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Dans un contexte de demande d'habitations en baisse et de ralentissement de la croissance du marché immobilier, les vendeurs et les propriétaires sont de plus en plus enclins à mettre l'accent sur :

• La performance énergétique de leurs propriétés.
• Les avantages qu'offrent ces propriétés aux résidents.
• Afin de garantir une efficacité énergétique optimale de leur bien, les propriétaires se voient contraints de procéder à un diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le DPE offre une évaluation de plusieurs aspects clés, notamment :

• La consommation énergétique du bien immobilier.
• Les émissions de gaz polluants générées par le bien.
• Cet examen est obligatoire pour toutes les transactions immobilières depuis 2006, y compris les locations depuis 2007.

Les propriétaires ont la possibilité d’accroître la visibilité de leur bien et améliorer son attrait sur le marché. Ils peuvent accomplir cela en fournissant un DPE favorable dans leurs annonces. Étant donné la tendance à la baisse des prix, les acheteurs et les locataires accordent une importance accrue aux coûts de consommation liée à leur futur bien. Il est essentiel de ne pas négliger le calendrier d'interdiction progressive de la location des logements énergivores établi par le gouvernement. Celui-ci planifie la sortie du marché locatif de la manière suivante :

• À partir du 1er janvier 2023, pour les biens classés G au DPE.
• À partir de 2025, pour l'ensemble des logements de catégorie DPE G.
• À partir de 2028, pour les locations DPE F.
• À partir de 2034, pour les biens classés E.

Les travaux de rénovation peuvent représenter un investissement substantiel pour de nombreux propriétaires. Toutefois, il est essentiel de souligner que le gouvernement a mis en place divers dispositifs d'aide, dont le but est d'encourager ces améliorations. Voici une liste de ces aides auxquelles les propriétaires peuvent prétendre :

• MaPrimeRénov, remplaçant le CITE (Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique), offre un soutien financier aux occupants et aux bailleurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation. Le montant de l'aide varie en fonction des revenus du propriétaire et des économies d'énergie réalisées, couvrant ainsi une partie des coûts de la rénovation.
• L'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) octroie des subventions pour les travaux d'amélioration énergétique. Ces aides ciblent les propriétaires aux revenus modestes et très modestes, pouvant couvrir jusqu'à 50 % des coûts totaux des travaux.
• Les Prêts à Taux Zéro (PTZ) sont des prêts sans intérêt destinés aux propriétaires désireux de rénover leur bien en vue d'améliorer son efficacité énergétique. Les PTZ sont accessibles, sous certaines conditions, tant aux propriétaires occupants qu'aux propriétaires bailleurs.
• Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) représentent des aides financières fournies par les fournisseurs d'énergie. Ils visent à stimuler la réalisation de travaux de rénovation énergétique, notamment l'isolation, le chauffage ou la production d'énergie renouvelable. Les propriétaires peuvent bénéficier des CEE s'ils entreprennent ces travaux spécifiques.

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