IMMOBILIER : 2023 - UNE ANNÉE DIFFICILE POUR LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER ANCIEN ?
Selon les statistiques, le marché a enregistré une baisse significative des transactions, diminuant de 18% au niveau national et passant en dessous du million de ventes. Cette tendance a été causée par une inflation croissante et des critères d'octroi de crédit plus stricts, pesant sur les budgets des ménages et impactant leurs projets immobiliers.
Entre 2015 et 2022, les prix des maisons ont augmenté de manière exponentielle, atteignant une hausse de 34%. Les acheteurs les mieux positionnés en 2023 étaient principalement les retraités, représentant 7% des acquéreurs, en grande partie grâce à un apport financier substantiel provenant de la vente de leur logement précédent. Cependant, le marché a été affecté par la diminution du nombre d'acheteurs, en raison notamment de la croissance continue des prix de l'immobilier sur cette période.
La région parisienne a été la plus touchée par cette crise immobilière, malgré une baisse des prix : les prix au mètre carré ont diminué de 5% pour les maisons et de 7,8% pour les appartements. Cependant, cette baisse n'a pas suffi à dynamiser le marché, les délais de vente atteignant désormais 90 jours. D'autres régions ont été fortement impactées par cette crise, avec des volumes de ventes en chute libre, telles que la Normandie (-21,6%), l'Occitanie (-19,1%), les Hauts-de-France (-18,7%), et la Provence-Alpes-Côte-d'Azur (-18%).
Dans ce contexte, nous estimons que la solution pour redynamiser le marché immobilier en 2024 réside principalement dans une adaptation des prix.
Quelles perspectives pour 2024 ?
L’apport personnel représente aujourd’hui en moyenne 36,6% du montant d’acquisition, atteignant un niveau jamais égalé. La superficie des biens acheté ne peut quasiment plus se réduire au risque d’atteindre un seuil de viabilité qui rend l’acquisition inenvisageable pour le confort des occupants.
En réalité, si les taux se stabilisent comme cela semble se profiler, un seul et dernier levier peut permettre au marché immobilier de repartir : celui des prix. Ils doivent baisser davantage qu’ils ne l’ont fait en 2023 pour purger les excès de ces dernières années.
Alors seulement, le marché immobilier pourrait retrouver des couleurs et permettre à nouveau aux Français de concrétiser leur rêve de propriétaires.
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