NOUVELLE NORME DE DÉCENCE ET GEL DES LOYERS (PARTIE II)
Pour les propriétaires qui louent leurs biens, entreprendre des travaux de rénovation présente divers objectifs :
LA RÉDUCTION DES DÉPENSES ÉNERGETIQUES
La rénovation énergétique vise à diminuer la consommation d'énergie des logements, ce qui se traduit par des factures énergétiques moins élevées. Les propriétaires cherchent à améliorer l'efficacité énergétique de leurs propriétés afin de réduire les coûts liés à la consommation énergétique.
L'AMÉLIORATION DU CONFORT DES LOCATAIRES
Les travaux de rénovation énergétique visent à améliorer le confort thermique des logements. Une meilleure isolation, par exemple, permet de maintenir une température agréable en hiver tout en évitant les surchauffes en été. Les propriétaires souhaitent offrir un environnement plus confortable à leurs locataires.
LA VALORISATION DU PATRIMOINE IMMOBILIER
La modernisation énergétique peut contribuer à la valorisation des biens immobiliers (valorisation verte). Les logements à haute performance énergétique sont de plus en plus recherchés sur le marché locatif, ce qui peut faciliter la location et permettre aux propriétaires de fixer des loyers plus élevés.
LA CONFORMITÉ AUX EXIGENCES RÈGLEMENTAIRES
En France, il existe des réglementations relatives à la performance énergétique des logements, telles que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les obligations de rénovation énergétique imposées aux propriétaires. Ces derniers cherchent à se conformer à ces exigences pour éviter d'éventuelles sanctions ou restrictions de location.
LA CONTRIBUTION À LA PRÉSERVATION DE L'ENVIRONNEMENT
La rénovation énergétique permet de réduire l'empreinte carbone des logements en limitant leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Certains propriétaires sont sensibles aux enjeux environnementaux et souhaitent contribuer à la transition énergétique et à la lutte contre le changement climatique en rénovant leurs biens de manière plus durable.
OBJECTIF : ATTEINDRE LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE D
Pour pouvoir continuer à proposer leurs logements à la location, les propriétaires concernés par les interdictions de location doivent envisager des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux peuvent être réalisés par étapes ou dans le cadre d'une rénovation globale comprenant par exemple le système de chauffage, l'isolation thermique, l'installation de ventilation, etc.
Pour cela, ils peuvent bénéficier de dispositifs et d'aides financières proposés par l'État ou au niveau local, tels que MaPrimeRénov', l'Éco-PTZ, les certificats d'économie d'énergie, le chèque énergie pour les ménages modestes, la TVA réduite pour certains travaux, etc.
Quels que soient les travaux envisagés, les propriétaires ont tout intérêt à élaborer une stratégie visant à améliorer significativement la performance énergétique de leur logement pour atteindre au moins la classe énergétique D. Il est en effet préférable de réaliser une rénovation complète du logement, même si cela implique de retarder sa mise en location quelques mois, plutôt que de suivre le rythme réglementaire des rénovations.
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